보금자리론 소득 기준 표 한눈에 보기: 신혼·자녀 가구는 얼마까지?

 


신혼부부,결혼을 앞두고 내집마련을 계획중이거나 주택을 담보로 대출을 염두에 두신 분들께서 궁금해하실 만한 내용 전해 드립니다
2026년 10월 5일 기준으로 정리한 내용입니다.
보금자리론은 금리와 요건이 바뀔 수 있으니 신청 전 한국주택금융공사 공식 홈페이지에서 최종 확인하세요.

한눈에 보는 핵심 요약
  • 10월 보금자리론 금리는 8월, 9월에 이어 동결되었습니다.
  • 아낌e-보금자리론 금리는 만기에 따라 연 4.90%(10년)~5.20%(50년)입니다.
  • 우대금리를 최대로 적용받으면 최저 연 3.90%~4.20%입니다.
  • 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 7천만원 이하가 기본 요건입니다.

1. 보금자리론이란?

보금자리론은 한국주택금융공사가 취급하는 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출입니다. 실제 거주할 목적으로 집을 마련하는 분을 위한 상품이며, 금리가 고정이라 대출 기간 중 이자율이 바뀌지 않는 것이 특징입니다.

2. 2026년 10월 금리 한눈에 보기

한국주택금융공사는 10월 보금자리론 금리를 동결했습니다. 앞서 8월과 9월에도 금리가 동결되었습니다.

구분 만기 10년 만기 50년
아낌e-보금자리론 연 4.90% 연 5.20%
우대금리 최대 적용 시(최저) 연 3.90% 연 4.20%

15년, 20년, 30년, 40년 만기 금리는 공사 홈페이지에서 확인하세요.

3. 신청 자격 총정리

항목 내용
신청 대상민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
신용CB점수 271점 이상, 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당 없음
주택6억원 이하 공부상 주택
보유 주택 수담보주택 제외 무주택 또는 1주택
소득부부합산 연소득 7천만원 이하 (완화 기준은 아래 표 참고)

주의: 구입 용도라면 시세정보, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억원을 넘으면 취급이 불가합니다.

4. 소득 기준 표

구분 부부합산 연소득
일반7천만원 이하
신혼부부 (혼인신고 7년 이내, 결혼예정자 포함)8천5백만원 이하
미성년 자녀 1명9천만원 이하
다자녀가구1억원 이하

미혼인 경우에는 본인 기준 연소득으로 심사합니다.

5. 대출 한도와 LTV·DTI

구분 최대 한도
일반3억 6천만원
다자녀가구, 전세사기피해자4억원
생애최초 주택구입자4억 2천만원
  • LTV(주택담보인정비율): 최대 70%
  • DTI(총부채상환비율): 최대 60%
  • 대출 만기: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (40년과 50년은 특정 조건 충족 시)

간단 계산 예시: 5억원 주택에 LTV 70%를 적용하면 3억 5천만원이며, 한도 3억 6천만원 이내입니다. 이는 LTV만 적용한 단순 계산이고, 실제 한도는 소득(DTI)과 개인별 심사에 따라 달라집니다.

6. 우대금리 대상

우대금리는 최대 1.0%p 범위에서 적용됩니다. 대상은 다음과 같습니다.

  • 저소득청년
  • 신혼가구
  • 사회적배려층 (장애인·한부모 가정 등)
  • 전세사기피해자

항목별 우대폭과 중복 적용 여부는 공사 고시를 확인하세요.

7. 신청 순서 4단계

  1. 자격 확인: 위 표로 주택가격, 소득, 보유 주택 수를 점검합니다.
  2. 금리 확인: 신청하는 달의 공시 금리를 확인합니다.
  3. 신청: 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱에서 신청합니다. 아낌e-보금자리론은 대출거래약정과 근저당권설정등기를 전자적으로 처리합니다.
  4. 실행 후 조치: 수도권 또는 규제지역 주택은 대출 실행 후 6개월 이내 전입하고 증빙서류를 제출합니다.

8. 신청 전 체크리스트

  • 매매가, 시세, 감정평가액이 모두 6억원 이하인가요?
  • 부부합산 연소득이 해당 기준 이내인가요?
  • 구입 용도라면 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 신청하나요?
  • 수도권·규제지역이라면 6개월 이내 전입이 가능한가요?
  • CB점수 271점 이상 요건을 충족하나요?

9. 자주 묻는 질문

Q. 매매가는 6억원 이하인데 시세가 6억원을 넘으면 어떻게 되나요?
구입 용도에서는 시세정보, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억원을 넘으면 취급되지 않습니다.

Q. 1주택자도 신청할 수 있나요?
상품 안내에 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택이어야 한다고 되어 있습니다. 세부 조건은 한국주택금융공사에 확인하세요.

Q. 금리는 매달 바뀌나요?
금리는 매월 공시됩니다. 신청 시점에 적용되는 금리를 직접 확인하세요.

본 글은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 대출 승인 여부와 금리, 한도는 개인별 심사에 따라 달라집니다. 정확한 내용은 한국주택금융공사 공식 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다.

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